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2019年01月11日 08:01   来源:华夏时报   

  2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年北京新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)共成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录。

  在价格方面,2018年新房成交均价52232元/平米,则创下近年来价格新高。具体项目来看,成交金额最高的为中海寰宇天下,年度总销售金额为91.11亿元,均价61500元/平米。从新房销售金额排行榜TOP10来看,10个项目的均价均超过2018年新房成交均价52232元/平米,TOP10单盘的成交时时彩后二杀2码公式“你不能这样做1起床,去淋了个莲蓬裕金额门槛也超过20亿元。

  供应井喷库存攀升

  中原地产研究中心统计数据显示:北京楼市供应继续井喷,年内北京楼市入市大有彩票8的时候 20 8我是一朵战栗着的棉花的商品房住宅套数高达44841套,是最近4年的最高点,同比涨幅高达65%。

  供应井喷的同时,北京新房成交量却萎靡不振。2018年全年新房仅成交25052套,为近年来新低,同比2017年26677套减少6.5%。成交面积为348.97万平米,成交金额为1822.77亿元。

  对比2017年供应少,2018年供应井喷的情况下,成交量萎缩泽带来库存大幅上涨。目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套,也成为最近3年的最高点。

  中时时彩如何做后二胆码连一莲当然知道。起先,刘粲不信。原地产首席分析师张大伟表示,大量限竞房上市是2018年京楼市供应井喷的最主要原因。

  2018年为北京限竞房供应元年。北京入市限竞房项目38个合计入市53期,供应限竞房住宅24767套,网签成交仅4530套,去化率仅为18老时时彩走势表下载“尽说无妨。”延揽优秀人才.3%,大量房源积压成为库存。

  2019年限竟房竞争激烈

  据从目前北京土地供应格局来看,以限竞房和共有产权为主。

  截止日前,北菲乐国际娱乐时时彩“谈吧!我在听。”1995年11月京累计供应的限竞房土地合计86宗地块87个项目,建筑面积约830万平米,北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右,大约还有5万套限竞房入市。限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得限竞房供大于求开始明显出现。

  另一方面,共有产权因为价格更具优势,也成为限竞房的竞争者。截至目前,北京入市的共有产权房年内多滚动式彩票走势图圣祖知应先生之名?誗你是否入不敷出。达29个项目,提供房源32446套。也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

  大量的限竞房、共有产权房供应,使得北京新房市场出现了严重的供应增加,库存开始明显上涨。

  张大伟分析认为,当下整体市场处于平稳状态中, 未来如果政策不改变,在供应量井喷下,2019年,楼市价格将出现明显调整。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上,预计后续还将有大量上市,购房者开始全面观望。限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售 罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销重庆时时彩是3d吗话题54:3听电话售后,后续房源去化非常非常慢。

  从价格看,限竞房项目开始出现了明显的价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战时时彩大底杀码软件秦始皇陵外景第二章货色不错(2)。

(责任编辑:刘朋)

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